金盛的“隐形之道”：金磐之后，在明湖“卷装标”的良苦用心
这两年，宁波一直都处于一个话题的“暴风眼”，即：“隐形冠军”。它被誉为“隐形冠军”、“单项冠军”第一城。83家国家级的制造业“单项冠军”企业，182家国家级的专精特新“小巨人”企业，数量位居全国城市第一，这是截止到2022年宁波制造业的骄傲资本。听起来很牛，事实也确实很牛，很多企业的市场占有率位列全国第一乃至全球第一，但很多人却对这些企业都不甚了解，甚至是孤陋寡闻。“纵然功成名就，依旧低调如故。”这是宁波的企业或企业家们的核心特质：低调、务实、不张扬。在宁波，这样特质的企业不胜其数，他们虽然是深藏在某个赛道或价值链上的“隐形冠军”，但他们却深谙“隐形之道”，不鸣则已一鸣惊人。在宁波的地产江湖，同样存在着这样特质的“隐形房企”。它拥有异于规模或品牌房企的“独特竞争力”。简言之，它可以做到同行很难做到的程度，因为更全情投入，更不计成本地输出，一心只想以好产品服务客户，最终牢牢地筑就了自己的良好口碑。■新项目效果示意图它，就是八年前开发过“一代神盘”的金盛置业。01从“一代神盘”，金磐说起这个“一代神盘”就是金盛·金磐。再回首已是八年前，时光倒流到2015年。没有一定楼市阅历或宁波房地产从业经验的人，多半不能体会到当年的金盛·金磐带来的惊艳与震撼。当年，位于鄞州印象城商圈的金盛·金磐低调入市，出于对自身产品的绝对自信，它没有过多的宣传，并一度充满了神秘感。正如幕后的开发者——金盛这家本土企业的特质一样，金盛·金磐给市场的初印象同样也是：低调、务实、不张扬。但在产品力打造上却相当给力、异常高调：2015年逆势行情下，首开“高端定制级精装修”先河；众多国际一线大牌首度亮相甬城，譬如：原装德国Rational橱柜；室内外高端珍稀石材定制；墙纸、衣橱、灯具等全屋定制；除此之外，全卡拉麦里金石材干挂立面、近100米南北楼间距、约250米纵深博物馆级法式石质景观园林……正因如此，虽然宣传上没有大张旗鼓，但还是凭借着过硬的产品力，赢得了业内外的一致赞誉。当时很多同行，纷纷组团去膜拜金磐。时至今日，金盛·金磐二手房挂牌价“坚若磐石”地屹立于6万+/㎡之巅，成为鄞州印象城商圈“最靓的仔”，这就是高品质的最好例证。■金盛·金磐实拍图作为一家制造业起家的多元化集团公司，“低调务实的隐形文化”早已融入到金盛这家企业的基因里， 这也决定了它在房地产领域会更加专注、更加务实。每一个新楼盘，都秉持着“制造业思维”来精心打造；每一处细节，都秉承着“严丝合缝”的匠心来打磨。■新项目示范区示意图今年，东部新城明湖东迎来了金盛全新开发的宁光府，被誉为金磐迭新之作，致敬新一代宁波豪宅购房者。■宁光府鸟瞰效果示意图02“卷装标”，源于“爱较真”喧嚣与浮躁的地产江湖，与“隐形冠军”遍地的宁波制造业江湖，本是风马牛不相及的两大江湖，但因为有了金盛这样的企业存在，便有了更多的看点。过去是金磐，现在是宁光府，它们产生了奇妙的“化学反应”。如果用一个经典的词儿来概括，那就是“爱较真”。既然宁波豪宅市场都在“卷装标”，那就重金聘请顶级设计单位。于是，先后参与过江万府、江皓府室内设计、亚洲首家获得美国泛酒店设计HDA金奖的深圳厚夫，担纲了宁光府的室内设计。■样板房客厅实景图（建面约217㎡）精装团队依旧是金磐原班人马，因为2015年就敢于打造8000元/㎡装标的他们，敢于花钱、敢于做行业标准颠覆者，要的就是这股子狠狠的“较真劲儿”。于是，一边是国际化审美与品位，一边是“敢下血本砸装修”，成就了宁光府当下的“殿堂级奢装”。■样板房客厅实景图（建面约217㎡）既然“卷装标”，自然要卷到位、卷彻底，将“较真劲儿”进行到底。宁光府仅规划了三款户型，分别是建面约139㎡、178㎡和217㎡户型，除建面约139㎡户型外，建面约178㎡和217㎡均采用同一TOP级装修标准。这意味着什么呢？答案是，宁光府彻底颠覆了目前宁波豪宅市场的主流装标和游戏规则， 即：建面约178㎡大平层户型也能同享200㎡以上TOP级装标。■样板房餐厅实景图（建面约217㎡）我们不妨结合建面约178㎡户型为例，解读它的“殿堂级装标”。首先是入户门，采用钢木入户门，并安装华为目前最新款的智能门锁，共有7种开启方式 ：人脸识别、指纹、机械钥匙、密码、NFC 卡、临时密码、华为手机手表联动等，从传统到创新，从创新到黑科技，个性化开启归家之门。■样板房客餐厅实景图（建面约178㎡）在玄关处，安装了一个华为智能系统的中控屏。这是全屋智能家居的中控系统，可根据不同人脸身份设置不同场景，包括电动窗帘、新风系统、地暖等均集中于这块小小面板，简洁而“不简单”。接着我们看到了一个LDK一体化的超大公区：客餐厅。四开间朝南、双套房设计，以及面宽约5.2米奢阔客厅、约8.2米双联景观阳台等空间格局暂且不论，我们来梳理它的公区奢装品牌。■户型示意图（建面约178㎡）日立中央空调、德国威能地暖、美国百朗新风三大居住系统打底；此外，目之所及还有：天然大理石地面、大面积岩板背景墙、胡桃木色饰面+定制墙布、精工匠造的简约吊顶……■样板房主卧实景图（建面约178㎡）我们再来看看厨房。厨房，向来都是各大开发商“卷装标”的主战场。走近一步，满目皆是世界顶奢厨电专业品牌——GAGGENAU（嘉格纳）。标志性三眼灶、洗碗机、烤箱还有两台嵌入式冰箱……过去只有在顶奢大平层里 遇见的奢侈品 ，如今 在宁光府178㎡大平层里惊喜相逢了。同时，结合国人烹饪习惯，宁光府还贴心甄选吸力遥遥领先于国内外各大品牌的抽油烟机：方太玥影系列。此外，还有美国3M净水器、德国铂浪高水槽、明星同款的博洛尼橱柜……一方小小的厨房，便足以真切感受到了金盛的舍得与较真。■样板房餐厅实景图（建面约217㎡）最后来看看主卧套房，奢装的重点自然在“主卫” 。天然石材铺满了整个卫生间的地面和墙面，质感细腻又不失厚重感，置身其中，日常的洗漱也有了精致氛围感。此外，瑞士劳芬的浴缸、智能马桶、台盆，德国当代的龙头和恒温花洒均安排到位，大户型的三个卫生间都采用了“平权”装配：同样的品牌配置、同等的极致享受。没办法，就是这么“爱较真”。■卫生间实景图（建面约178㎡）03与明湖，与有荣焉说到这里，不禁要问：对于宁光府，金盛为什么如此“爱较真”？答案99%都写在了下面这张图上。从这张图，你可以清晰地看到：自西向东，沿着后塘河，几乎在一条直线上串联着明湖懿秋、明湖怡府、水岸春晖和宁光府“四大名珠”，它们共同构筑了一条“钻石级豪宅链”。■项目区位示意图看完，只能不由得深深感叹：宁光府的“地理位置”实在是太优秀了，怪不得金盛要不计成本的“卷装标”。唯有如此，才能令宁光府在这条“钻石级豪宅链”占据重要一席。剩下的1%则写在了另一张图上，详见下图。这张图上的红色标注区域位于明湖懿秋北侧，是一块商住用地，为明湖东最后一块一线沿湖地块，于本月初正式挂牌，将于本月底正式开拍。■示意图该地块实行全装修交付， 地块限价达到了宁波土地限价的天花板。商品住宅毛坯销售均价不高于4.4万元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于5.5万元/㎡，预计全装修均价大概率突破5.5万/㎡！换句话说，加上月底即将开拍的这块地，未来将形成一条“五星连珠”的明湖豪宅链，宁光府有幸位列、与有荣焉。此外，明湖西 还将诞生一座集湖畔休闲商业、商业MALL于一体的明湖TOD综合体，共鸣 东部新城鼎盛图景。04多年后，终会领悟最后，你试着 想象一下 ： 未来当宁光府交付后，别人问你住哪里？你会怎么回答？相信我，你会气定神闲地回答：宁光府。■ 项目效果示意图届时你终会领悟：金盛今天“卷装标”背后的良苦用心。因为 通过 金磐这个标杆 作品 的成功 实践，它 深刻明白了一个道理：楼盘品质高不高，产品力扛不扛打，不是看前期吹得有多响亮，而是要看交付能不能兑现，看业主未来的口口相传能不能升华成“有口皆碑”。金磐曾经做到的，宁光府自然不会缺席。最 后，偷偷透漏两点：第一、有不少金磐老业主已决定再一次出手宁光府，多年亲身居住的品质感官体验、眼见为实的价值兑现力，让他们坚定地看好宁光府。第二、据悉，宁光府首批房源预计即将开盘，相较它所在的明湖板块、品质和装标而言，价格将非常劲爆、性价比拉满！文末， 我们 以宁光府区位图收尾，千言万语尽在不言中。■区位图
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